Gabriel Sued

Noelia Barral Grigera

El Gobierno Nacional promulgó la <a href="https://ipnoticias.ar/actualidad/20374-el-gobierno-promulgo-la-nueva-ley-de-alquileres-cuando-entra-en-vigencia-y-que" target="_blank" rel="noopener noreferrer">nueva Ley de Alquileres</a> con las reformas introducidas en ambas cámaras del Congreso.&nbsp;De esta manera, la normativa comenzó a regir a nivel nacional.

El presidente de la Federación de Inquilinos Nacional y miembro de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, se mostró a favor de la nueva ley aprobada con las reformas.

<blockquote>
"Estamos conformes por la pelea que dimos en donde parecía inevitable que avance el proyecto de Juntos por el Cambio que era muy terrible para los inquilinos. Estaba escrito directamente por el mercado inmobiliario y por suerte logramos darlo vuelta", indicó.
</blockquote>

En esta línea, Muñoz destacó: "El mercado pensaba que iba a desregular absolutamente todo y logramos todo lo contrario".

En esta línea, sostuvo: "Un proyecto del Frente de Todos y del bloque federal que inclusive sumó la prohibición de publicar alquileres en dólares. Mañana, a partir de las cero horas ya tiene que estar vigente y deberíamos dejar de ver páginas con alquileres publicados en moneda extranjera".

<h2>Los cambios en la Ley de Alquileres</h2>

Entre los cambios, se destaca:

<ul>
	<li>La duración de los contratos de alquiler será por un plazo mínimo de tres años, con actualizaciones cada seis meses. De esta manera, los inquilinos tendrán dos ajustes del valor de su alquiler por año.&nbsp;</li>
	<li>Los contratos deberán ser obligatoriamente en pesos argentinos y la normativa prohíbe fijar valores en dólares o cualquier otra moneda extranjera. Lo mismo cabe para la publicidad de cualquier alquiler.&nbsp;</li>
	<li>El cálculo de la actualización semestral estará atado al indicador "Casa Propia" destacado como el más bajo del promedio entre la variación salarial anual y la inflación en un mismo período.&nbsp;</li>
	<li>A esto, se suma la incorporación del&nbsp;Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con aforo del 0,9 por lo que se toma el 90% del promedio de la variación salarial de un período determinado.&nbsp;</li>
	<li>También habrá beneficios fiscales como la excensión del pago del monotributo para quienes alquilen hasta dos inmuebles y la eximición del gravamen de Bienes Personales a inmuebles en alquiler.&nbsp;</li>
	<li>Otro beneficio es la quita del impuesto a los Débitos y Créditos para operaciones contractuales y el descuento de Ganancias al 10% del valor total del alquiler por año.&nbsp;</li>
</ul>

IP Noticias Edición Central se emite por la pantalla de IP de lunes a viernes a las 20:00, con la conducción de Noelia Barral Grigera y Gabriel Sued.

El Gobierno promulgó la nueva Ley de Alquileres. "Estamos conformes por la pelea que dimos", sostuvo el presidente de Inquilinos Agrupados. Los cambios más relevantes 👇🏼

Entró en vigencia la nueva Ley de Alquileres.

Inquilinos Agrupados: "Deberíamos dejar de ver alquileres en dólares"

Inquilinos Agrupados sobre la Ley de Alquileres: "Deberíamos dejar de ver alquileres en dólares"

El Senado de la Nación no debatirá esta semana el pliego sobre <a href="https://ipnoticias.ar/politica/20154-ley-de-alquileres-como-quedo-el-proyecto-con-los-cambios-del-fdt-en-el-senado" target="_blank" rel="noopener noreferrer">la reforma a la Ley de Alquileres.</a>

A pesar de haber avanzado en dos proyectos en la Comisión de Legislación General, la Cámara Alta confirmó que el debate podría realizarse recién la última semana de septiembre.&nbsp;

En este marco, los dos dictámenes contemplan un proyecto del oficialismo y otro de la oposición, respectivamente.&nbsp;

<h2>El debate en el Senado</h2>

Luego de la aprobación en comisión, los dos proyectos debían ser tratados en el recinto del Senado este jueves 21 de septiembre, pero el bloque del Frente de Todos (FdT) confirmó que el debate se pasará para la semana próxima.&nbsp;

Desde el FdT indicaron que los motivos del retardo se deben a cuestiones personales de distintos senadores oficialistas, que impiden llegar al quórum.&nbsp;

Entre las dos propuestas de oficialismo y oposición hay diferencias centrales como sostener los contratos con plazo de tres años y actualizar el precio cada seis meses (FdT), frente a volver al plazo de alquiler por dos años y renovar el valor del alquiler cada cuatro meses (Juntos por el Cambio).&nbsp;

<h2>"Es difícil encontrar los acuerdos necesarios"</h2>

En diálogo con IP Noticias, el senador nacional de JxC, Víctor Zimmermann, destacó la dificultad de llegar a entendimientos entre oficialismo y oposición para lograr un dictamen definitivo.&nbsp;

"La última reunión de comisión la tuvimos entre Legislación General y Presupuesto de Hacienda. Allí se contemplaron dos dictamenes; uno es el que sostenemos nosotros que ya tiene media sanción de Diputados. El otro es el que sostiene el oficialismo donde se le hace algunas modificaciones", indicó.

En esta línea, el senador agregó: "Nosotros esperamos que se convoque una sesión cuanto antes y que esto pueda pasar al recinto a los efectos de poder darle celeridad y previsibilidad. Esto es lo que nos pidieron todos los que fueron de alguna manera, durante dos semanas, invitados como panelistas y como expositores a las comisiones, donde se hicieron debate muy ricos y que todos de alguna manera dicen que la actual ley perjudica tanto a los propietarios como a los inquilinos".&nbsp;

IP Noticias Edición Central se emite por la pantalla de IP de lunes a viernes a las 20:00, con la conducción de Noelia Barral Grigera y Gabriel Sued.

La Cámara Alta no debatirá esta semana el pliego sobre la reforma a la Ley de Alquileres. "Es difícil encontrar los acuerdos necesarios", expresó el senador de JxC, Víctor Zimmermann, en diálogo con IP Central.

El proyecto cuenta con media sanción en Diputados. 

El Senado postergó el debate por la Ley de Alquileres

Entidades vinculadas a la construcción y comercialización de viviendas presentaron un proyecto para&nbsp;modificar la <a href="https://ipnoticias.ar/actualidad/19110-que-pasa-con-la-ley-de-alquileres" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Ley de Alquileres</a> respecto a la duración de los contratos y la fórmula de ajuste con la que se fijan los valores de las propiedades.

La iniciativa tiene como objetivo central&nbsp;"generar un incremento paulatino de la oferta de viviendas y la&nbsp;baja de los valores&nbsp;de los alquileres", expresaron sus impulsores en un comunicado.&nbsp;

"Hoy no hay propiedades en el mercado porque no hay oferta", expresó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar en IP Noticias.&nbsp;

<h2>Quiénes piden los cambios</h2>

Las modificaciones a la norma vigente fueron propuestas por la&nbsp;Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la&nbsp;Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA),&nbsp;la Federación inmobiliaria de la República Argentina (FIRA),&nbsp;la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV)&nbsp;y la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI).&nbsp;

En un comunicado, las agrupaciones de la vivienda indicaron que "el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual pueden realizarse ajustes como mínimo cuatrimestrales". 

Además, destacaron que "en ningún caso se pueden establecer bonificaciones ni otras metodologías que induzcan a error al locatario" y propusieron la reducción de los contratos de alquiler a dos años.

Por otra parte, se indicó que los ajustes en los valores de las propiedades continúen&nbsp;actualizándose bajo un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE).&nbsp;

<h2>Cuándo se tratará en el Congreso</h2>

La convocatoria para una <a href="https://ipnoticias.ar/politica/19698-juntos-por-el-cambio-pidio-derogar-la-ley-de-alquileres-y-el-oficialismo-lo-rechazo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">sesión especial en el Congreso</a> fue firmada en la Cámara de Diputados para el 23 de agosto. Hubo once bloques que acordaron el tratamiento y el quórum fijado para sesionar es de 129 diputados.&nbsp;

Las organizaciones de la vivienda reclamaron que la fecha obtuvo varias dilaciones debido a las&nbsp;Primarias, Abiertas, Simultáneas y Obligatorias (PASO) del 13 de agosto y esperan que pueda tratarse antes.&nbsp;

&nbsp;

Entidades vinculadas a la construcción y comercialización de viviendas firmaron un petitorio para cambiar plazos en los contratos y la fórmula de ajuste de los valores de las propiedades.

Se estudian cambios en los plazos en los contratos y la fórmula de ajuste.

Ley de Alquileres: qué artículos se buscan modificar

Ley de Alquileres: los artículos que se buscan modificar

El referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, desmintió que la Ley de Alquileres se vaya a suspender por orden del Gobierno.

"Hablé con el Presidente y me dijo que no es cierto", declaró acerca de los rumores que indicaban la suspensión de la normativa vigente. De todas maneras, confirmó que hay un sector que sí quiere que se derogue la Ley.

El trascendido de la última semana detallaba que el Gobierno Nacional evaluaba suspender la reglamentación y buscar una nueva que regule el mercado de alquileres en el país.&nbsp;

<h2>"La ley seguirá vigente"</h2>

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&nbsp;"Evidentemente hay un sector ensañado con intentar que se derogue la ley y entregarle al mercado lo que está pidiendo. Por el momento no sucedió nada más que un trascendido que fue replicado en notas periodísticas, pero la ley sigue vigente como siempre y por un tiempo bastante más largo", declaró Muñoz en diálogo con IP Noticias.&nbsp;
</blockquote>

La&nbsp;Ley 27.551&nbsp;entró en vigencia en&nbsp;junio de 2020&nbsp;y recibió críticas de varios sectores del mercado inmobiliario que le cuestionaron no adaptarse al contexto inflacionario, lo que provocó que&nbsp;las viviendas suban un 245% su precio.

"Desde que se votó la ley, se realizan operaciones en los medios de comunicación para indicar que todo lo que sucede con el acceso a la vivienda es culpa de la Ley de Alquileres y eso acrecienta el incumplimiento de la misma", explicó el presidente de la Federación de Inquilinos.&nbsp;

<h2>"Una operación de los medios"</h2>

Además, Muñoz destacó que el trascendido fue "una operaciòn de medios afines al mercado inmobiliario, que cobran pauta de ese sector", y ratificó que "la ley de alquileres va a seguir vigente".&nbsp;

"Muchas inmobiliarias están suspendiendo la firma de los contratos de alquiler por este tema, porque tienen los colmillos afuera y no quieren perderse la posibilidad de ganar más guita", analizó el referente de Inquilinos Agrupados.

El referente de Inquilinos Agrupados desmintió que la Ley de Alquileres se vaya a suspender por orden del Gobierno. "Hablé con el Presidente y me dijo que no es cierto", declaró acerca de los rumores de suspensión.

El referente de Inquilinos Agrupados desmintió que la Ley de Alquileres se vaya a desarticular, como intenta el Gobierno.

Gervasio Muñoz: "La Ley de Alquileres va a seguir vigente"

Gervasio Muñoz: "La Ley de Alquileres va a seguir vigente por un tiempo largo"

Martín Bustamante

La Asociación de Inquilinos Agrupados&nbsp;(IA) presentó un proyecto de ley en la Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires con el objetivo de gestionar las viviendas en alquiler que permanezcan vacías por más de 90 días.&nbsp;La llamada ley de Vivienda Vacía propone <a href="https://ip.digital/politica/17040-ley-de-alquileres-carolina-piparo-dijo-que-el-estado-se-metio-donde-nadie-lo-llamo" target="_blank" rel="noopener noreferrer">que el Estado alquile los inmuebles</a> que no fueran habitados por un período igual o superior a tres meses.&nbsp;

<h2>Más inquilinos, menos propietarios</h2>

"En la ciudad de Buenos Aires y en las capitales del mundo se da un fenómeno habitacional en el que <a href="https://ip.digital/politica/17015-ley-de-alquileres-inquilinos-protestaran-frente-al-congreso" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cada vez hay más inquilinos</a> y menos propietarios con más propiedades", declaró el titular de IA Gervasio Muñoz, quien es promotor de la medida. En diálogo con Martín Bustamante para IP Noticias,&nbsp;Muñoz sostuvo que CABA es primera en el ranking de viviendas sin inquilinos por habitantes del país. "Es cada vez más difícil poder pagar el alquiler por un mercado más concentrado y especulativo que tiene la capacidad de fijar condiciones por encima del Estado", advirtió Muñoz. 

<h2>El juego de la silla</h2>

"Conseguir vivienda es como el juego de la silla, donde nadie se quiere levantar cuando tienen una. Cuando conseguiste una vivienda querés hacer lo imposible para quedarte ahí. Salir de una vivienda es una pesadilla por la renovación de contratos. El mercado también sabe que tener una fila de inquilinos desesperados es la posibilidad de fijar cualquier tipo de condición", reflexionó Muñoz.&nbsp;&nbsp;

Además, el presidente de la Federación de Inquilinos Nacional remarcó: "Un impuesto a la vivienda vacía, los que tienen un edificio entero, lo pagan y se terminó. Nosotros lo que pretendemos no es que el GCBA recaude. Lo que buscamos es que las viviendas vacías ingresen al mercado y que tengamos más ofertas de viviendas para alquilar".&nbsp;

Podés ver IP Noticias Mediodía del fin de semana, conducido por Melina Fleiderman, los sábados y domingos a las 13:00

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El proyecto propone que el Estado gestione las viviendas que permanecen sin alquilar por más de 90 días. "Cada vez hay más inquilinos y menos propietarios con más propiedades", dijo Gervasio Muñoz. En #IPNoticias con @BustamantMartin.

El proyecto propone que el Estado gestione las viviendas que no se alquilaron por más de 90 días. 

¿De qué se trata la ley de Vivienda Vacía?

La agrupación Inquilinos Agrupados puso la lupa sobre las viviendas vacías de la ciudad de Buenos Aires y propuso la creación del Régimen de Alquiler Protegido, para que los propietarios estén obligados a ponerlas en alquiler.

La entidad presentó en la Legislatura porteña un proyecto para que las propiedades que permanezcan vacías por más de 90 días ingresen al Régimen de Alquiler Protegido. El mismo, a través del Instituto de la Vivienda, se encargará de administrarlas y ofrecerlas en alquiler, con un precio equivalente al 1% del valor fiscal.

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"Buscamos que el Estado administre las viviendas vacías, porque en CABA hay más viviendas que hogares. En los años '90 había 40.000 viviendas vacías y para el 2010 eran 341.000", remarcó al respecto del proyecto el presidente de la Federación Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz, en diálogo con IP Noticias.
</blockquote>

Moñoz sostuvo que esta situación genera "aumentos de precios" y una "crisis habitacional" instó a los legisladores porteños a "tomar medidas para proteger el derecho a la vivienda". Por otro lado, destacó que el Instituto de la Vivienda "sólo administrará el alquiler, el pago de este y la vivienda seguirá siendo del propietario".

Además, detalló que en ese sistema de alquiler podrá ingresar "cualquiera que no tenga una vivienda" y que no podrán hacerlo "aquellos que tengan padres con más de una vivienda".&nbsp;

<h2>El proyecto</h2>

<ul>
	<li>Toda vivienda que permanezca vacía por más de 90 días ingresará de forma obligatoria al Sistema de Alquiler Protegido.</li>
	<li>Las viviendas que ingresen al Sistema de Alquiler Protegido serán alquiladas y administradas por el Instituto de la Vivienda.</li>
	<li>El precio del alquiler será equivalente al 1% del valor fiscal.&nbsp;</li>
	<li>Las viviendas con herencia vacante deberán ingresar al Sistema de Alquiler Protegido.&nbsp;</li>
</ul>

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La agrupación Inquilinos Agrupados propuso la creación del Régimen de Alquiler Protegido, para que las viviendas que permanezcan por más de 90 días vacías sean puestas en alquiler.

El presidente de la Federación Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz, dio detalles sobre el proyecto que ya ingresó a la legislatura.

Régimen de Alquiler Protegido: de qué trata el proyecto

Proponen que las viviendas vacías sean alquiladas y administradas por el Estado

El precio de los alquileres de vivienda en la ciudad de Buenos Aires aumentó hasta un 9,3% durante mayo, según un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). Además, el organismo señaló que el Salario Mínimo, Vital y Móvil de $38.940 alcanzó a cubrir el 90,6% del alquiler de un monoambiente.

De acuerdo a los datos del CESO, los aumentos respecto a abril 2022 fueron de 7,5% en los monoambientes, 3,1% para los de dos ambientes y 9,3% en los de tres ambientes. Un alquiler de un monoambiente en territorio porteño puede costar unos $43 mil, mientras que un dos ambientes $50 mil y un tres ambientes $76.500.

Los incrementos interanuales, respecto a mayo de 2021, en los alquileres fueron del 65,4% para un monoambiente; un 66,7% para un dos ambientes y un 70% para un tres ambiente. Además, el Índice para Contratos de Locación presentó una suba del 53,9% al primer día hábil de mayo según publicó el Banco Central.&nbsp;

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“En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad”, advirtió el organismo sobre el impacto de estos números.&nbsp;
</blockquote>

<h3>El 42% de los inquilinos no pudo pagar el alquiler en abril</h3>

La Federación de Inquilinos Nacional realizó un relevamiento nacional para medir el impacto de la inflación en el pago de los alquileres de vivienda. La encuesta se realizó entre el 6 y 9 de abril de este año y alcanzó a un total de 8 mil inquilinos. Los datos más relevante fue que el 41,9% de los inquilinos no pudo pagar su alquiler durante abril por la pérdida de sus fuentes laborales y un 58,4% recibió menos ingresos comparado con marzo.&nbsp;

"Los inquilinos atraviesan una crisis gravísima. Es fundamental que se congelen los precios de los alquileres y se suspendan los desalojos por dos años. Además, es urgente, apenas reabra el Congreso, se vote una ley de alquileres que lleva tranquilidad a 9 millones de inquilinos e inquilinas en todo el país”, indicó el&nbsp;presidente de la Federación de Inquilinos Nacional Gervasio Muñoz.&nbsp;

Según un informe del CESO el precio de los alquileres en CABA aumentó hasta un 9,3% durante mayo y la Federación de Inquilinos cuestionó que el 41,9% de los inquilinos no pudo pagar su alquiler durante abril.

La Federación de Inquilinos cuestionó que el 41,9% de los inquilinos no pudo pagar su alquiler durante abril.

Los alquileres en CABA aumentaron 9,3% en mayo

Aumento de alquileres en CABA: 9,3% en mayo y un 70% en el último año, según un informe del CESO

La Ley 27.551, más conocida como "Nueva Ley de Alquileres" modificó el Código Civil y Comercial de la Nación, actualizando las reglas para los contratos de locación.&nbsp;Las principales medidas de la normativa incluyeron un plazo mínimo de tres años para la firma de contratos, un depósito de garantía no superior al mes de alquiler, reparaciones a cargo del locador y un ajuste anual en el valor del alquiler. Desde la sanción de la ley, el propietario tiene a su cargo el pago de expensas, los impuestos inmobiliarios y gastos municipales. También deberá&nbsp;declarar el contrato de alquiler ante la Administración Federal de Ingresos Públicos de la Nación (AFIP).&nbsp;

<h2>Los puntos de controversia</h2>

La disposición <a href="https://ip.digital/politica/16322-fracaso-la-reunion-entre-el-gobierno-y-el-sector-inmobiliario" target="_blank" rel="noopener noreferrer">desató polémicas</a> entre los actores involucrados. Tanto inquilinos, como propietarios y agentes inmobiliarios, criticaron algunos puntos centrales de la ley. El primer tema de discusión fue el ajuste anual en el valor del alquiler, que se rige por el índice inflacionario.&nbsp;"Tiene que modificarse el artículo 14 de aumento anual atado a la inflación porque no es viable en nuestro país con los índices inflacionarios que tenemos", explicó el presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI), Ricardo Botana en diálogo con IP Noticias. Los inquilinos entienden que este incremento anual superior al 50% en el valor del alquiler supone un gasto que no se llega a cubrir.&nbsp;De esta forma, la normativa perjudica tanto a los locadores como a los locatarios que <a href="https://ip.digital/economia/16253-casting-de-inquilinos-el-camino-para-alquilar-una-casa" target="_blank" rel="noopener noreferrer">deben salir a buscar otras viviendas </a>más baratas para alquilar.&nbsp;

Otra de las cuestiones centrales es el plazo mínimo de tres años en la firma de contratos de locación.&nbsp;Esta medida fue cuestionada por las inmobiliarias que buscan una mayor flexibilidad en el tiempo de los alquileres. En su mayoría, los sectores inmobiliarios requieren acortar los plazos a dos años como mínimo para las firmas de contratos.&nbsp;

<h2>¿Qué modificaciones se debatirán en el Congreso?</h2>

Los <a href="https://ip.digital/actualidad/15510-marcela-passo-estamos-en-un-momento-de-replanteo-de-la-ley" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cambios principales</a> a la Ley de Alquileres que ingresarán a debate en el Congreso, serán: el ajuste del valor del alquiler y el plazo de la firma en los contratos.&nbsp;Estas medidas buscarán modificar la situación de los inquilinos que sufrieron aumentos interanuales de hasta un 56% debido a la inflación. "Tiene que modificarse el artículo 14 de aumento anual atado a la inflación porque no es viable en nuestro país con los índices inflacionarios que tenemos", indicó Botana a IP. Desde la Unión Argentina de Inquilinos buscarán la regulación del precio de los alquileres en base al 2% del valor fiscal de cada inmueble. Por otra parte, los locadores se quejan de que&nbsp;la nueva norma no se cumple en la mayoría de los casos y las inmobiliarias se rigen por criterios propios de alquiler. Además, los sectores inmobiliarios propondrán que las actualizaciones en las tarifas sean <a href="https://ip.digital/actualidad/15770-ley-de-alquileres-inmobiliarios-exigen-ajustar-las-tarifas-cada-6-meses" target="_blank" rel="noopener noreferrer">cada seis meses</a>.

<h2>¿Cómo se calculan los aumentos de alquileres según la ley vigente?</h2>

Acorde a la&nbsp;<a href="https://www.boletinoficial.gob.ar/detalleAviso/primera/231429/20200630" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Ley 27.551</a>, los ajustes deberán realizarse acuerdo&nbsp;a un promedio entre la inflación general y los salarios de los trabajadores en relación de dependencia. El índice indicativo para calcular el aumento se realiza&nbsp;en base a los parámetros establecidos por el Banco Central de la República Argentina&nbsp;(BCRA), llamados “Índices para Contratos de Locación” (ICL):

<ol>
	<li>Para saber&nbsp;el porcentaje de ajuste, se debe comprar el ICL del día de iniciado el contrato, el ICL de la primera actualización.&nbsp;</li>
	<li>Si se quiere saber&nbsp;el porcentaje de aumento durante el primer año de alquiler,&nbsp;se debe dividir al ICL actual por el ICL del día de inicio del contrato.&nbsp;</li>
	<li>El&nbsp;importe actualizado&nbsp;se puede resolver al tomar el valor de variación y multiplicarlo por el monto en pesos que se venía abonando de manera mensual.</li>
</ol>

&nbsp;

La Ley 27.551 fue sancionada en junio del año pasado y su implementación trajo varias protestas de propietarios, inquilinos e inmobiliarias que no quedaron conformes con algunos puntos centrales de la normativa.

Nueva ley de alquileres: de qué se trata y qué puntos se quieren modificar

Alquilar una vivienda puede ser toda una odisea: poca oferta, mucha demanda, precios altos y requisitos inalcanzables para muchos. IP Noticias estrenó su sección "Casting de inquilinos", la aventura extrema que suele ser conseguir una casa y los requerimientos que ponen las inmobiliarias y los propietarios para elegir a quién le otorgarán el inmueble.

El periodista&nbsp;Sebastián Davidovsky afirmó que "desde agosto de 2012 subió la cantidad de departamentos en venta y bajó la oferta de alquiler". Esto tuvo su punto máximo en 2019 promovido por la inflación: "Muchos propietarios dejaron de alquilar por la inflación. Después, llegó la pandemia, la <a href="https://ip.digital/actualidad/15770-ley-de-alquileres-inmobiliarios-exigen-ajustar-las-tarifas-cada-6-meses" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Ley de Alquileres</a> y la prohibición de desalojo", indicó.

A la poca cantidad de inmuebles en alquiler y la fila larga de personas en busca de un hogar se le suma el importante aumento&nbsp;en los precios de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En 2021, <a href="https://ip.digital/nota/12694-los-alquileres-que-cumplan-un-ano-de-contrato-aumentaran-un-47-para-septiembre" target="_blank" rel="noopener noreferrer">los valores sufrieron un incremento del 52,8%</a> y, en la actualidad, un departamento de dos ambientes puede costar $50.891 mensuales y si pensamos en un tres ambientes, la cifra puede escalar hasta $70.699. Estos números están atados a la zona en la que se encuentre.

<h2>Casting de inquilinos</h2>

Irupe tiene 24 años y busca alquilar un departamento en CABA desde hace un año. “Siento que tengo que rogar para que me den un lugar, cuando tener un techo digno y cuatro paredes es un derecho”, expresó la joven.

Por su parte, Sabrina de 36 años busca rentar una vivienda en el barrio porteño de Almagro desde hace un mes y medio. “Vas a visitar un departamento y preguntan por lo requisitos, pero cuando salís tenés a 6 personas atrás”.

“Presentás tu documentación sabiendo que alguien va a estar en mejores condiciones, siempre habrá alguien que tenga un garante más directo y que gane más que vos”, cuestionó la mujer.

Mientras que Vanina, de 37 años, le contó a IP Noticias: "Busco alquiler desde diciembre de 2021. En una oportunidad, fui a ver un departamento y era un casting: nos citaron a todos el mismo día".

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<h2>¿Cuáles son los requisitos para alquilar en CABA?</h2>

En principio, un contrato de alquiler de un departamento o casa de uso no comercial tiene un plazo de 3 años, según la&nbsp;<a href="https://www.boletinoficial.gob.ar/detalleAviso/primera/231429/20200630" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Ley 27551</a>. Para acceder, los requisitos son:

<ul>
	<li>Depósito en garantía: 1 mes de alquiler del valor actual.&nbsp;</li>
	<li>El primer mes de alquiler adelantado.</li>
	<li>Garantía propietaria de familiar, preferentemente de Capital Federal aunque también se aceptan propiedades de provincia de Buenos Aires. El inmueble no puede estar hipotecado, ni ser bien de familia, ni con usufructo.</li>
	<li>Garantía de fianzas tipo&nbsp;FINAER y seguros de caución. En algunos casos el propietario acepta este tipo de garantía, en reemplazo de la escritura de un inmueble.</li>
	<li>Presentar recibo de sueldo y/o comprobante de ingresos del inquilino.</li>
</ul>

IP Noticias estrenó su sección "Casting de inquilinos": la aventura extrema de conseguir una casa.

IP Noticias estrenó una sección que repasa la aventura extrema de conseguir una casa. 