Berlín avanzó con la expropiación de propiedades para frenar la especulación inmobiliaria

La capital alemana tiene un 80% de inquilinos y comenzó a tomar medidas para frenar el aumento súbito de precios por parte de las empresas propietarias.

Berlín aprobó la expropiación de 240 mil viviendas a manos del Estado con el fin de regular el mercado inmobiliario y evitar una burbuja especulativa dentro del sector.

El 80% de la población de la capital alemana alquila, lo cual ha llevado a los gigantes inmobiliarios como Deutsche Wohnen y Aldo Properties a controlar los precios de la región y a participar de súbitos incrementos en tarifas que desestabilizan la microeconomía de los inquilinos.

El objetivo de esta nueva expropiación (que ya tiene antecedente desde 2019) es alcanzar a las empresas que posean en su poder más de 3000 propiedades; la Deutsche Wohnen, sería una de las compañías más afectadas, ya que cuenta con 113.000 inmuebles bajo su poder.

La constitución alemana admite en su artículo 15 la posibilidad de disponer de los recursos privados en un "régimen de propiedad colectiva", siempre que sea posible fijar por ley un modo y monto de indemnización a las partes que se vean afectadas por la expropiación. Si el Senado alemán accede a aprobar esta nueva medida, podría continuar con el procedimiento mientras que se ampare bajo esta excepción constitucional y significaría que deberían comenzar negociados masivos para obtener estas 240 mil viviendas.

Otra crisis de la ciudad de Buenos Aires

En el caso local, las redes de defensa de inquilinos (que también constituyen mayoría en la región) reclaman por una ley de alquileres que frene la especulación inmobiliaria. A principios de septiembre, el sector experimentó el mayor aumento interanual de los últimos 12 años y evidenció la falta de regulación que podría tener como consecuencia una peligrosa burbuja especulativa.

Según el Presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, Gervasio Muñoz, es necesaria la presencia del Estado en esta dinámica, ya que opina que el sector de los dueños de viviendas logró "operar en contra de la Ley de Alquileres" para seguir creciendo dentro del área y monopolizando el mercado.

"Se están viviendo aumentos exorbitantes en todo el país y es producto de dos cosas: el golpe de mercado en respuesta a la votación de la Ley de Alquileres hace casi un año en el Congreso Nacional; y dos, los alquileres de vivienda completamente desregulados desde la ultima dictadura", había dicho en la primera suba del año, que fue de un 70% de su precio inicial.

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Muñoz: "Hay que regular el precio inicial del alquiler"

El presidente de Inquilinos Agrupados habló con IP Noticias Edición Central.

El presidente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, conversó sobre el incremento en los valores de los alquileres que registró en agosto la mayor suba interanual en 12 años.

"El aumento no tiene que ver con la Ley de alquileres, sino todo lo contrario. Es con lo que le falta a la Ley de alquileres, que es regular el precio inicial del contrato", explicó Muñoz.

En ese sentido, Muñoz expresó que, por la Ley de alquileres, lo que si está regulado son las actualizaciones que están muy por debajo de la inflación. "Cuando dicen que la Ley no funcionó, yo digo que en realidad falta mucho más para regular el mercado inmobiliario", agregó.

Inquilinos recaman más presencia del Estado

Para el Presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, es necesaria la presencia del estado en la dinámica inmobiliaria. "Los números del reporte inmobiliario, un sector que opera en contra de la Ley de alquileres, fija los precios de los alquileres y compra de viviendas", concluyó.

IP Noticias Edición Central se emite por la pantalla de IP de lunes a viernes de 20 a 22, con la conducción de Noelia Barral Grigera y Gabriel Sued.

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Alquileres: ¿Cuánto subirán según la ley?

El porcentaje es en sintonía con lo estipulado por los ajustes que prevé la nueva Ley de Alquileres sancionada en julio de 2020.

Los alquileres que cumplan un año de contrato durante septiembre, se verán incrementados en un 47%. 

Según datos del Índice para Contratos de Locación (ILC) publicados por el Banco Central, el aumento interanual promediará este porcentaje, en sintonía con lo estipulado por los ajustes que prevé la nueva Ley de Alquileres sancionada en julio de 2020. "Antes de la ley, los inquilinos estábamos en desventaja porque siempre consultábamos de cuánto serían las subas, de acuerdo a la inflación. Nunca se discutía en base al salario; si hoy hablamos de una inflación anual del 50%, el aumento que estarían proponiendo desde el mercado inmobiliario sería muchísimo más alto", explicó el representante del Movimiento Nacional de Inquilinos, Maximiliano Vittar, en diálogo con IP Noticias

Un incremento dentro de la ley

De acuerdo a lo que detalla la nueva Ley de Alquileres, los aumentos se dan de forma anual, al promediar el índice de precios del consumidor (IPC) y el promedio de los salarios de los trabajadores formales (RIPTE). De esta forma, las subas escalonadas se estimaron en un 41% para julio y un 44,5% para agosto de este año. "Hoy, la ley brinda un parámetro objetivo donde se tiene en cuenta y consideración el ingreso. Antes había ajustes semestrales del 15% acumulativo, y la mayoría los cerraban en un 18%", detalló Vittar. Respecto al cumplimiento de la ley, el representante del Movimiento Inquilinos dijo que es muy difícil su cumplimiento efectivo. "Cuesta mucho que se cumpla y le pedimos al Gobierno Nacional que brinde una oficina donde se pueda garantizar el cumplimiento efectivo de la ley, con sanciones para aquellos dueños que no lo hagan", remató. 

Podés ver IP Noticias segunda edición con Rocío Kalenok y Agustina Díaz de lunes a viernes de 12 a 14 por IP Noticias.

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Aumento de alquileres en Ciudad de Buenos Aires

El problema con los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se acentúa luego que aumentaran alrededor de un 70% de su precio inicial en lo que va del año. Somos PM se puso en contacto con Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, para averiguar qué es lo que está sucediendo en el mercado de alquiler de vivienda. "Se están viviendo aumentos exorbitantes en todo el país y es producto de dos cosas: el golpe de mercado en respuesta a la votación de la Ley de Alquileres hace casi un año en el Congreso Nacional; y dos, los alquileres de vivienda completamente desregulados desde la ultima dictadura", explicó.

El representante también apuntó a la falta del marco regulatorio cuando se observa el aumento del porcentaje de indigencia y habla de aumentos persecutorios que minimizan la capacidad de los subsidios impuestos para quienes están en situaciones más precarias.

Según lo que describe Muñoz, la Ley de Alquileres sigue el índice inflacionario y actualiza los precios dependiendo el aumento del porcentaje. Sin embargo, remarcó que esto no sucede porque "hay una decisión del mercado inmobiliario de golpear los precios para que esta ley se derogue". "No es casual la campaña de muchos medios de comunicación para derogar la ley, que Cambiemos ya presentó en el Congreso cuatro proyectos junto el mercado inmobiliario para derogarla y el incumplimiento es sistemático producto de la falta control total de la ley", comentó.

Podés ver Somos PM con Pía Slapka, Anita Sicilia y Maximiliano Legnani de lunes a viernes de 14 hs a 17 hs por IP Noticias.

El problema con los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se acentúa luego que aumentaran alrededor de un 70% de su precio inicial en lo que va del año. Somos PM se puso en contacto con Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, para averiguar qué es lo que está sucediendo en el mercado de alquiler de vivienda. "Se están viviendo aumentos exorbitantes en todo el país y es producto de dos cosas: el golpe de mercado en respuesta a la votación de la Ley de Alquileres hace casi un año en el Congreso Nacional; y dos, los alquileres de vivienda completamente desregulados desde la ultima dictadura", explicó.

El representante también apuntó a la falta del marco regulatorio cuando se observa el aumento del porcentaje de indigencia y habla de aumentos persecutorios que minimizan la capacidad de los subsidios impuestos para quienes están en situaciones más precarias.

Según lo que describe Muñoz, la Ley de Alquileres sigue el índice inflacionario y actualiza los precios dependiendo el aumento del porcentaje. Sin embargo, remarcó que esto no sucede porque "hay una decisión del mercado inmobiliario de golpear los precios para que esta ley se derogue". "No es casual la campaña de muchos medios de comunicación para derogar la ley, que Cambiemos ya presentó en el Congreso cuatro proyectos junto el mercado inmobiliario para derogarla y el incumplimiento es sistemático producto de la falta control total de la ley", comentó.

Podés ver Somos PM con Pía Slapka, Anita Sicilia y Maximiliano Legnani de lunes a viernes de 14 hs a 17 hs por IP Noticias.

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Alquilar en Buenos Aires puede ser una misión casi imposible

Patricia Chaina entrevistó a Alicia Olivares, enfermera e inquilina en el barrio porteño de Villa Urquiza. Alicia vive en un departamento cuatro ambientes, porque ya son tres los que viven ahí. Cuenta que durante la pandemia, por suerte, su hija, trabajó desde su casa y dividían los gastos: Violeta se hacía cargo de la mitad del alquiler y Alicia pagaba la luz y el cable. Pero con los aumentos todo se complicó: "es muy difícil pagar el alquiler y los gastos con los precios que hay hoy en Argentina". 

Ella cuenta que su hija la ayudó a encontrar el departamento en el que vive hoy junto a Oscar -marido- y Violeta -su hija menor-. Le agradece siempre a su hija que puede ayudarlos a pagar el alquiler porque entre el sueldo de su marido -que trabaja en mantenimiento- y el de ella como enfermera, jubilada con la mínima, no alcanza. "Entramos pagando $23.000, ahora pagamos $48.000 y estimamos que en julio serán unos $50.000. Si no fuera por Violeta, nos tendríamos que haber mudado", comenta Olivares. "Cuatro días después de firmar el contrato, había salido la Ley de Alquileres. Por eso no pudimos usar el Decreto de Congelamiento", explica.

Alicia vivía en La Reja, a una estación del partido de Moreno, junto a sus hijas y su marido. "De noche se ponía peligroso, había que buscar a las chicas en la estación en medio de la ruta. Por eso decidimos que era mejor mudarnos a otro lado, más cerca". 

Patricia Chaina entrevistó a Alicia Olivares, enfermera e inquilina en el barrio porteño de Villa Urquiza. Alicia vive en un departamento cuatro ambientes, porque ya son tres los que viven ahí. Cuenta que durante la pandemia, por suerte, su hija, trabajó desde su casa y dividían los gastos: Violeta se hacía cargo de la mitad del alquiler y Alicia pagaba la luz y el cable. Pero con los aumentos todo se complicó: "es muy difícil pagar el alquiler y los gastos con los precios que hay hoy en Argentina". 

Ella cuenta que su hija la ayudó a encontrar el departamento en el que vive hoy junto a Oscar -marido- y Violeta -su hija menor-. Le agradece siempre a su hija que puede ayudarlos a pagar el alquiler porque entre el sueldo de su marido -que trabaja en mantenimiento- y el de ella como enfermera, jubilada con la mínima, no alcanza. "Entramos pagando $23.000, ahora pagamos $48.000 y estimamos que en julio serán unos $50.000. Si no fuera por Violeta, nos tendríamos que haber mudado", comenta Olivares. "Cuatro días después de firmar el contrato, había salido la Ley de Alquileres. Por eso no pudimos usar el Decreto de Congelamiento", explica.

Alicia vivía en La Reja, a una estación del partido de Moreno, junto a sus hijas y su marido. "De noche se ponía peligroso, había que buscar a las chicas en la estación en medio de la ruta. Por eso decidimos que era mejor mudarnos a otro lado, más cerca". 

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La Red de Asociaciones de Inquilinos exige que se cumpla la Ley de Alquileres

La Red de Asociaciones de Inquilinos organizó un ruidazo en distintas ciudades del país, para exigir la continuidad del DNU 320/20, que prorrogó la vigencia de contratos, y el cumplimiento de la Ley de Alquileres. 

El presidente de la Asociación de Inquilinos de Córdoba, Maximiliano Vittar habló con Silvana Cataruozzolo, Rocío Kalenok y Patricia Chaina en el noticiero de IP. “El bolsillo sigue sin poder descansar. Seguimos discutiendo la vivienda en términos dolarizados y nuestros salarios siguen en pesos”, remarcó.

Vittar hizo hincapié en la necesidad de un “plan de desendeudamiento más viable” para que las familias “además de poder pagar las deudas, tengan garantía de un techo donde vivir” y explicó que "Los aumentos de los alquileres son imposibles de pagar, condiciones de contrato imposibles de cumplir y una falta increíble de cumplimiento de la Ley de Alquileres”.

Podés ver IP Noticias segunda edición, conducido por Silvana Cataruozzolo y Rocío Kalenok,  de lunes a viernes de 12 a 14 hs. por la pantalla de IP Noticias

La Red de Asociaciones de Inquilinos organizó un ruidazo en distintas ciudades del país, para exigir la continuidad del DNU 320/20, que prorrogó la vigencia de contratos, y el cumplimiento de la Ley de Alquileres. 

El presidente de la Asociación de Inquilinos de Córdoba, Maximiliano Vittar habló con Silvana Cataruozzolo, Rocío Kalenok y Patricia Chaina en el noticiero de IP. “El bolsillo sigue sin poder descansar. Seguimos discutiendo la vivienda en términos dolarizados y nuestros salarios siguen en pesos”, remarcó.

Vittar hizo hincapié en la necesidad de un “plan de desendeudamiento más viable” para que las familias “además de poder pagar las deudas, tengan garantía de un techo donde vivir” y explicó que "Los aumentos de los alquileres son imposibles de pagar, condiciones de contrato imposibles de cumplir y una falta increíble de cumplimiento de la Ley de Alquileres”.

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