Alquileres: no hubo acuerdo entre oficialismo y oposición

La Comisión de Legislación General sesionó este miércoles para avanzar en la nueva ley.

Los diputados que integran al Comisión de Legislación General presentaron este miércoles tres dictámenes distintos para reformar la ley de alquileres. En la sesión presidida por la diputada oficialista Cecilia Moreau, el Frente de Todos, Juntos por el Cambio y el interbloque Federal no acordaron un proyecto común para iniciar el tratamiento en la Cámara baja. Sin embargo, sí se acordó que la actual ley no será derogada.

En su dictamen, los legisladores del FdT introdujeron dos modificaciones principales para incentivar la oferta de viviendas para alquilar. Por un lado, crear un régimen de beneficios fiscales para propietarios de viviendas que sean monotributistas y, por otro, corregir aspectos para garantizar el cumplimiento de la ley actual. Además, el documento defiende la duración de tres años de los contratos y la actualización anual del precio.

El JxC y el interbloque Federal, por su parte, coincidieron en la propuesta de reducir a dos años la duración reglamentaria de los contratos. Sus dictámenes sugieren, asimismo, eliminar los índices que establecen un tope al valor de los alquileres, librando así la negociación del contrato a la voluntad de propietarios e inquilinos, sin mayor injerencia del Estado.

Con un dictamen aprobado por mayoría y dos por minoría, aún resta determinar qué proyecto obtendrá el aval de oficialismo y oposición para ser tratado en el recinto.

El dictamen aprobado por el Frente de Todos

La propuesta de reforma introducida por el Frente de Todos plantea mantener los puntos de duración de contratos y tope de aumentos con actualización anual. Además, propone fomentar la puesta de viviendas en alquiler y beneficiar a inquilinos en la instancia de negociación de contratos.

En cuanto al sistema de incentivos para incrementar la oferta, el dictamen oficialista propone las siguientes modificaciones:

  • Los inmuebles destinados a alquiler no estarán alcanzados por el impuesto a los Bienes Personales
  • Los monotributistas que tengan propiedades no van a tener el límite de tres unidades si ponen en alquiler sus inmuebles para vivienda. En caso de hacerlo por 12 años, se les otorgará beneficios para la construcción.

El documento también contempla una serie de iniciativas apuntadas a favorcer a los inquilinos en el acceso a la vivienda. Entre las más importantes, se destacan:

  • Crear una constancia de inscripción tributaria que le sirva como garantía a los inquilinos monotributistas. También, que puedan acceder a seguros de caución a través del Estado.
  • Mantener el tope de precios fijado por el Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado en base a inflación y salarios, y que las partes puedan pactar ajustes menores.
  • Que el precio de los alquileres sea publicado en pesos.
  • Que el inquilino tenga derecho a dara de baja el contrato sin indemnización si las condiciones del contrato son contrarias a a la ley.
  • Dotar a Defensa del Consumidor de atribuciones para resolver conflictos entre las partes.
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Ley de Alquileres: empieza el debate en Diputados

Luego de cuatro rondas de consultas, legisladores de los bloques mayoritarios buscarán un dictamen favorable en la Cámara Baja para modificar la normativa.
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Gisela Marziotta: "Hay que resolver la política de vivienda"

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Leopoldo Moreau: "El problema está en la fuga de dólares"

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Nueva ley de alquileres: de qué se trata y qué puntos se quieren modificar

La Ley 27.551 fue sancionada en junio del año pasado y su implementación trajo varias protestas de propietarios, inquilinos e inmobiliarias que no quedaron conformes con algunos puntos centrales de la normativa.
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El oficialismo busca reformular la ley de alquileres

Marcela Passo, diputada del Frente de Todos y encargada de llevar adelante la modificación, habló del tema en IP Noticias edición central.
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Alquileres: ¿Cuánto subirán según la ley?

El porcentaje es en sintonía con lo estipulado por los ajustes que prevé la nueva Ley de Alquileres sancionada en julio de 2020.
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Aumento de alquileres en Ciudad de Buenos Aires

El problema con los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires se acentúa luego que aumentaran alrededor de un 70% de su precio inicial en lo que va del año. Somos PM se puso en contacto con Gervasio Muñoz, de Inquilinos Agrupados, para averiguar qué es lo que está sucediendo en el mercado de alquiler de vivienda. "Se están viviendo aumentos exorbitantes en todo el país y es producto de dos cosas: el golpe de mercado en respuesta a la votación de la Ley de Alquileres hace casi un año en el Congreso Nacional; y dos, los alquileres de vivienda completamente desregulados desde la ultima dictadura", explicó.

El representante también apuntó a la falta del marco regulatorio cuando se observa el aumento del porcentaje de indigencia y habla de aumentos persecutorios que minimizan la capacidad de los subsidios impuestos para quienes están en situaciones más precarias.

Según lo que describe Muñoz, la Ley de Alquileres sigue el índice inflacionario y actualiza los precios dependiendo el aumento del porcentaje. Sin embargo, remarcó que esto no sucede porque "hay una decisión del mercado inmobiliario de golpear los precios para que esta ley se derogue". "No es casual la campaña de muchos medios de comunicación para derogar la ley, que Cambiemos ya presentó en el Congreso cuatro proyectos junto el mercado inmobiliario para derogarla y el incumplimiento es sistemático producto de la falta control total de la ley", comentó.

Podés ver Somos PM con Pía Slapka, Anita Sicilia y Maximiliano Legnani de lunes a viernes de 14 hs a 17 hs por IP Noticias.

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El representante también apuntó a la falta del marco regulatorio cuando se observa el aumento del porcentaje de indigencia y habla de aumentos persecutorios que minimizan la capacidad de los subsidios impuestos para quienes están en situaciones más precarias.

Según lo que describe Muñoz, la Ley de Alquileres sigue el índice inflacionario y actualiza los precios dependiendo el aumento del porcentaje. Sin embargo, remarcó que esto no sucede porque "hay una decisión del mercado inmobiliario de golpear los precios para que esta ley se derogue". "No es casual la campaña de muchos medios de comunicación para derogar la ley, que Cambiemos ya presentó en el Congreso cuatro proyectos junto el mercado inmobiliario para derogarla y el incumplimiento es sistemático producto de la falta control total de la ley", comentó.

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Alquilar en Buenos Aires puede ser una misión casi imposible

Patricia Chaina entrevistó a Alicia Olivares, enfermera e inquilina en el barrio porteño de Villa Urquiza. Alicia vive en un departamento cuatro ambientes, porque ya son tres los que viven ahí. Cuenta que durante la pandemia, por suerte, su hija, trabajó desde su casa y dividían los gastos: Violeta se hacía cargo de la mitad del alquiler y Alicia pagaba la luz y el cable. Pero con los aumentos todo se complicó: "es muy difícil pagar el alquiler y los gastos con los precios que hay hoy en Argentina". 

Ella cuenta que su hija la ayudó a encontrar el departamento en el que vive hoy junto a Oscar -marido- y Violeta -su hija menor-. Le agradece siempre a su hija que puede ayudarlos a pagar el alquiler porque entre el sueldo de su marido -que trabaja en mantenimiento- y el de ella como enfermera, jubilada con la mínima, no alcanza. "Entramos pagando $23.000, ahora pagamos $48.000 y estimamos que en julio serán unos $50.000. Si no fuera por Violeta, nos tendríamos que haber mudado", comenta Olivares. "Cuatro días después de firmar el contrato, había salido la Ley de Alquileres. Por eso no pudimos usar el Decreto de Congelamiento", explica.

Alicia vivía en La Reja, a una estación del partido de Moreno, junto a sus hijas y su marido. "De noche se ponía peligroso, había que buscar a las chicas en la estación en medio de la ruta. Por eso decidimos que era mejor mudarnos a otro lado, más cerca". 

Patricia Chaina entrevistó a Alicia Olivares, enfermera e inquilina en el barrio porteño de Villa Urquiza. Alicia vive en un departamento cuatro ambientes, porque ya son tres los que viven ahí. Cuenta que durante la pandemia, por suerte, su hija, trabajó desde su casa y dividían los gastos: Violeta se hacía cargo de la mitad del alquiler y Alicia pagaba la luz y el cable. Pero con los aumentos todo se complicó: "es muy difícil pagar el alquiler y los gastos con los precios que hay hoy en Argentina". 

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Alicia vivía en La Reja, a una estación del partido de Moreno, junto a sus hijas y su marido. "De noche se ponía peligroso, había que buscar a las chicas en la estación en medio de la ruta. Por eso decidimos que era mejor mudarnos a otro lado, más cerca". 

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La Red de Asociaciones de Inquilinos exige que se cumpla la Ley de Alquileres

La Red de Asociaciones de Inquilinos organizó un ruidazo en distintas ciudades del país, para exigir la continuidad del DNU 320/20, que prorrogó la vigencia de contratos, y el cumplimiento de la Ley de Alquileres. 

El presidente de la Asociación de Inquilinos de Córdoba, Maximiliano Vittar habló con Silvana Cataruozzolo, Rocío Kalenok y Patricia Chaina en el noticiero de IP. “El bolsillo sigue sin poder descansar. Seguimos discutiendo la vivienda en términos dolarizados y nuestros salarios siguen en pesos”, remarcó.

Vittar hizo hincapié en la necesidad de un “plan de desendeudamiento más viable” para que las familias “además de poder pagar las deudas, tengan garantía de un techo donde vivir” y explicó que "Los aumentos de los alquileres son imposibles de pagar, condiciones de contrato imposibles de cumplir y una falta increíble de cumplimiento de la Ley de Alquileres”.

Podés ver IP Noticias segunda edición, conducido por Silvana Cataruozzolo y Rocío Kalenok,  de lunes a viernes de 12 a 14 hs. por la pantalla de IP Noticias

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El presidente de la Asociación de Inquilinos de Córdoba, Maximiliano Vittar habló con Silvana Cataruozzolo, Rocío Kalenok y Patricia Chaina en el noticiero de IP. “El bolsillo sigue sin poder descansar. Seguimos discutiendo la vivienda en términos dolarizados y nuestros salarios siguen en pesos”, remarcó.

Vittar hizo hincapié en la necesidad de un “plan de desendeudamiento más viable” para que las familias “además de poder pagar las deudas, tengan garantía de un techo donde vivir” y explicó que "Los aumentos de los alquileres son imposibles de pagar, condiciones de contrato imposibles de cumplir y una falta increíble de cumplimiento de la Ley de Alquileres”.

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